不動産事業チームの、ちょっとブレイク？スタッフ奮闘記

こんにちは内田です。

麻布十番にてエステの居抜き物件が出ました。

駅より徒歩3分、大通りに面する好立地です。

店内はバリ仕様に統一されており、とても居心地のいい空間です。
ビル自体が綺麗なので、新規のお客様も導引しやすいです。
個室は5部屋、訓瀬リングルームが1部屋です。
シャワールームは2部屋あります。

移転のため、譲渡の運びとなりました。
詳細はコチラ！

敷金の償却って、ご存知ですか？

敷金の償却とは、貸主に預けてある敷金が減額されることです。
敷金の減額（償却）された部分は、返戻がなく、貸主に交付されるものです。
関西では、「敷引き」として一般的ですよね。

今回は、償却について検討してみましょう。

具体例でいきましょう。
■入居条件が、
敷金　　１２ヶ月
礼金　　なし

とあった場合、
「”礼金なし”だから得だ。敷金は戻ってくるからすぐ契約しよう。」
と思っても、ちょっと待って下さい。

敷金の償却について確認してください。
退去時の敷金の償却が２ヶ月あれば、礼金２ヶ月を支払ったのと同じことです。
敷金の償却２ヶ月は、礼金２ヶ月と同じく、戻ってこないもので、貸主に交付するものです。
敷金の償却と礼金の違いは、入居時に支払うものか、退去時に支払うものか、です。

不動産を契約する時は、よく意味を理解して、じっくり検討してください。

償却方法も多岐に渡っており、賃借期間が１年経過する毎に、当初敷金の５％償却とか、
入居時から１年未満の退去は、敷金５０％償却などもあります。
積雪地域では、冬季の退去は敷金全額償却なんてのもあります。
（除雪費用が関係していて、空室でも除雪を行うためです。）

様々なケースがあります。契約書はしっかり確認してください。