こんにちは中村です

最近、貸店舗や住居の貸室においても定期借家契約という契約が増えてきました。
それに伴い、サロン不動産ネットの無料相談においても定期借家契約に関するトラブル相談も多く寄せられます。

今回はこの定期借家契約についてお話ししたいと思います。

この定期借家契約とは、2000年3月1日に施行された「良質な賃貸住宅等の促進に関する特別措置法」によって創設された「定期借家権」に基づいた建物の賃貸借契約のことを言います。

定期借家契約によって契約を締結すると、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に借家契約は終了します。
したがって、賃貸人、賃借人の双方で再契約の合意が出来なければ、賃借人は引き続きその建物を賃借することは出来なくなります。（一般賃貸借契約では、正当な自由がない限り賃貸人は更新拒絶をできないとされています）
広告図面等には「再契約料は賃料の1か月分」等と書かれていることもあり、誤解する方もいらっしゃる様ですが、あくまでも再契約ですので当然に更新されることではないのです。

そして、この定期借家契約は原則、中途解約ができません。
賃借人は、特約に中途解約に関する定めがある場合、又は居住用の建物（生活の本拠として使用している店舗併用住宅を含む）で、その面積が200平方メートル未満のものについて要件（転勤、療養、親族の介護などのやむを得ない事情があること。その事情により自己の生活の本拠として使用することが困難となったこと）を満たす場合に賃借人の方からの1ヶ月前の申し入れによって中途解約できることが法律で認められています。
ですから、中途解約に関する定めの無い場合、残りの残存期間の賃料を支払わなければならないのです。

また、定期借家契約を締結したといっても公正証書などにより契約書を作成し、必要な説明を受けていなければその契約は契約の更新がある従来型の一般賃貸借契約になります。

この様に契約の内容を把握しないと、「造作したのに2年で契約が打ち切られてしまった。」
などとトラブルの元になりかねません。

今回は定期借家契約についてお話ししましたが、良い開業するにあたって契約の種類、内容をしっかりと認識することが必要といえるでしょう。

サロン不動産ネットでは、この様なトラブル等がない様、

第1回　サロン不動産無料講習会
〜開業に必要な最低限の不動産知識〜
7月22日（火） １３：００〜１５：００まで

をおこないます

参加予約はこちらから
お問合せ内容に【無料講習会参加希望】とご記入ください。
ご不明な点は0120-977-303まで

こんにちは中村です！

新着情報に開業支援パッケージなるものＵＰ致しましたが、若干分かりにくいので本日はそのご説明を！
この開業支援パッケージ、実は凄くいいのです！
なにが良いのかと申し上げますと、この開業支援パッケージには記載の通り、内装、システム（パソコン込み）、初期広告パッケージ、器具、設備一式、ホームページ作成等の費用が賃料に含まれているからなのです！
しかも、その費用、なんと坪あたり１００万円！
通常、そんな費用、自己資金ではなかなか出せません。
だからといって融資だと、利子だけでもかなりの金額に・・・・
そうなのです！賃料に内装費こそ含まれておりますが、利子は一切ありません！

しかも、弊社の開業までのアドバイスを行う、開業コンシェルジュサービスも含んでいます！

他にも、世田谷駅徒歩４分新築２階１５坪物件、代々木上原徒歩５分新築１階３６．３２坪物件にも適用可能ですのでご興味ある方はご一報を！
ちなみに第一弾はこちらです　　　
クリック

こんにちは中村です！

名古屋支店が開業してから１ヶ月！
おかげさまで名古屋のお客様も増え、次々と契約が成約しています
今後も全国に進出予定ですので、ご愛顧の程宜しくお願い申し上げます

最近、無料相談でも入居審査とはとの質問が多いので今回はそのお話しを！

物件が決まったら、まず入居の申込みです。
そして、入居審査！この入居審査とは、どのようなことを審査するのでしょう・・・といいましてもこの入居審査は不動産業者や貸主によっていろいろな審査があり、統一された基準がないのが実状です。
まして個人所有の貸主のテナントでは、その貸主の持つ印象で左右されることが少なくありません。
もちろん、審査でその申込人、連帯保証人の資力も関係有りますが、それ以外のことが審査で関係することも多くあります。
さほど気に入ってない物件ならまだしも、苦労して見つけた物件では何としてでも審査は通したいものです。
ここでは入居審査にあたっての心構えをお話致します。

まず、入居申込書は空欄のない様に丁寧に正確に詳しく記入することです。この入居申込書はいわば入社試験の履歴書の様な物です。
そしてその入居申込書に法人であれば会社案内や事業計画書、個人の申込みであれば経歴書や事業計画書を添付するのが良いと思われます。また、後に契約時に必要となる商業登記簿謄本や住民票、収入証明、身分証明書の複写等も添付すると話は早く進みます。
私達もお客様の申込みに際しまして、お客様の事業のコンセプトや業態を分かりやすく書類にまとめて審査に提出しますが、貸主にとっては申込人本人のしっかりとした意思が審査に影響します。まして条件面の交渉が入っている時は、その様な事が大きく影響します。

事実、同業での競合の申込みで、さらには競合の申込み条件より賃料の交渉が入った条件でも入居審査で選ばれた事もありました。
せっかく苦労していい物件を見つけても、入居審査で断られてしまっては台無しです。
良い開業するにあたって重要なポイントの一つと言えるでしょう。

こんにちは中村です！　　今日は土曜日！　
弊社は休みなのですが、出社して事務処理等に追われております

今回は契約後の近隣トラブルについてお話させていただきます！

物件の契約も終わり、一安心！
と安心してばかりはいられません！
契約後開業の日までに、そして開業後と意外と多いのが近隣トラブル！
これから開業するのに近隣の方と揉めてしまっては商売を続けていくのにマイナスです。
ちょっと気遣いをすればこんなトラブルは避けられるものです。
今回はトラブルの実例と対処法をお話しさせて頂きます。

まずは開業前の近隣トラブルで一番多いのが内外装工事中のトラブルです。
工事による騒音、ほこり等の環境汚染、工事車両の路上駐車等、どうしても工事に付き物の事柄ですが、苦情が大変多いのが実状です。
この苦情が出てしまってから対処するのでは、近隣トラブルは収まりにくくなってしまいます。
ですから、工事を行うにあたって事前に近隣の方に挨拶に伺い、また工事開始前に書面による工事の日程の掲示も行う様にすることが望ましいといえるでしょう。
また、ご挨拶に伺った際、留守の方には挨拶に伺った事の書置きもしておくことです。
「私のとこだけ来なかった」と感情を逆なでしてしまう事もあるからです。

次に開業後の近隣トラブルです。
サロンの開業後のトラブルは飲食店程に多くはありませんが、それでも全く無いわけではありません。特に看板の設置のトラブルは多く耳にします。
看板が邪魔とか、集合住宅であれば夜間の看板の光が眩しい等、集客にかかせない物だけに対処も困ってしまいます。
ですから、看板については事前に大家様、両隣位の方には承諾を得ておくことが望ましいといえます。
また、開業後は開店前に自分のお店の前の路面だけ掃除するのではなく「向こう三軒両隣」位は一緒に掃除すると近隣トラブルの防止、通りを利用される方の好印象につながり気持ちのいい近所関係が築けると私は思います。

要はお客様だけでなく、近隣の方へも気遣いや思いやりが良いお店作りには必要だといえるでしょう。

中村です。前回の続きです

第三話　〜反省・・・そして思いやり、責任〜

これからお店を一人でやっていく・・・・
いろいろ、考えました・・・・・
ふと、スタッフの事を考えました・・・
自分を信用して実績の無い会社に入ってくれた・・・
安心を求めるなら、他の会社入っていたはずなのに・・・

やるしかない！この気持ちに答えなければいけない！
肩書きは偉さを語るものではなく、責任の重さ。
目が覚めました・・・
いつか、スタッフが独立したとき、同じように一人でお店をしなければいけない状況になったときの見本を見せてやろう！

とはいえ、一回落ちたお客様の信用、スタッフの信用は簡単には戻るものではありません。
上るのは大変ですが転げ落ちるのは早いものです
しかも、スタッフの給料は下げれないのでこの時の自分の役員報酬の手取りは１４万５千円

一人になってからの一日はまず昼に出勤し、ランチタイムで歩いている人へのビラ配りと店前、左右５０メートル位の歩道の掃除。
少し休憩した後、料理の仕込み。
そして、オープン前に店内とまた左右５０メートル位の店前の歩道の掃除。
そして１８時３０分オープン！
営業は朝６時半終了！
営業が終わったら知り合いの店での料理の勉強！
そして、それが終わるとカクテルの勉強！
ハードな一日に見えますが、人間追い込まれるとできるものです。
バーテン素人だった自分でしたが、１０種類のカクテルを同時に作れる様になっていました
しかし、つらいこともあります。
店が地下なので、お客様がいない時間はすごい寂しいです・・・しかも、睡魔も襲うし・・・
あと、何よりつらいのがいつお客様が来るのか分からないので、トイレがゆっくり用を足せないのです
これは本当につらい
しかし、いいこともたくさんありました！
本当にお客様がいらしてくれる事が嬉しいこと、嬉しいこと
しかも、一人で営業してるのでお客様がいろいろと気を使って手助けをしてくれるし
せっかく気を抜きに来てるのに・・・・


頑張り、真剣にお客様の事を考えるようになると、売り上げもどんどんよくなってきました！
やっぱり、仕事は思いやりですね・・・
六本木店は順調でしたが、他のスタッフが稼いだお金なのでスタッフへの還元と出資者の還元へ。
とにかく、スタッフにここで働いてよかったと思ってもらいたかったので・・・

そう思うといい事があるものです
始めて来た二人組みお客様の一人がここで働かせてくれないかと
年中無休で実に７ヶ月一人で働いてた自分には本当に嬉しい話
しかも、私の働きをみて修行させてほしいと・・・
今まで赤の他人が一緒に働いてくれ会社に対して期待してくれることがこんな嬉しいこととは・・・

こうして、やっと一人ぼっちから抜け出せたのでした・・・


勝手に続く・・・・