こんにちは中村です！

「サロン不動産ネット」では、開業、退店に関する無料相談をおこなっておりますが、稀に同業他社様でご契約を行った方のご相談を受けることもあります。

造作譲渡契約という普段、皆様は聞きなれない契約ですので私どもは、お申込み又は物件ご案内時によく説明を聞いていただいた後にご契約へと進めさせていただいておりますが、先程申し上げた他社様で進めた際のトラブル例について、ご相談受けた内容をお話させていただきます。

そのトラブルの内容ですが、売主様からのご相談でした。
造作価格も買主様と折り合いがつき、造作譲渡契約が終わった後のことです。
造作譲渡契約が終わったので売主様も引き渡しに向け、閉店準備をほぼ終え買主様の賃貸借契約を待つばかりでした！
その賃貸借契約数日前、買主様が突然に自らの都合により賃貸借契約を放棄することになったのです。
売主様は造作譲渡契約で受け取っていた違約手付けこそ受け取ったものの、また一から買主を探さないといけなくなり、店も閉店してしまったので空家賃を払う破目になりました。
これでは、いくら手付け金を貰ったからといっても多額の損害が出てしまいます。さらにその上、原状回復する破目になってしまったので被害は甚大です。

ここでの大きなポイントは２点あります。
それは「停止条件」と「履行の着手」です。
まず、造作譲渡契約において、賃貸物件であれば賃貸借契約がやむをえない事情で成立しなければ、造作譲渡契約は最初に遡り無効となってしまいます。（遡及効・そきゅうこう）
しかしこれにはあくまでも買主様の都合でしたので、違約金として手付放棄を行いました。
ここまでは良いのですが問題は、売主様が引渡しに向け閉店準備を完了していた事です。
はたして、わずかな違約金でこんなに簡単に解約が出来てよいのでしょうか？

答えはＮＯです。

それは売主様は「履行の着手」をしていたからです。
さて、履行の着手とはどのような場合でしょう？
最高裁の判決では「客観的に外部から認識し得るような形で履行行為の一部をなし又は履行の提供をするために欠くことのできない前提行為」とされています。
この売主様の場合、履行期が近づいてたため「閉店」をしなければいけない期間にあり、その閉店準備は終わっていたのです。
この場合、「履行の着手」をあったものと思われます。
ですから、造作譲渡契約の違約金による解除が出来ないのです。
よって、この買主様は売主様の損害を賠償する義務が発生します。

このように居抜き売買や営業譲渡の案件は、しっかりとした業者を選ばなければ大変な事態にもなりかねません。

ビューティガレージグループでは物件探しをはじめ、機器の販売・店舗の設計やデザイン・サロン保険サポート・システム導入サポート・サロン集客サポート・資金調達のお手伝いなどサロン開業に必要なサービスを安心して受けることが出来るワンストップサポートが可能です。
エステサロン・美容室・理容室・スパ・マッサージ店舗のことなら何でもご相談ください。
知識豊富なスタッフが全力であなたの開業をサポートします。

お待たせいたしました！
ようやく東京都知事免許から国土交通大臣免許の免許換えが終わり、

いよいよＢＧエステート名古屋支店のオープンです！

これで中京地区のお客様にもフルサポートができるようになりました。

しかも名古屋支店長は我がビューティガレージグループのエース！不動産のプロ中のプロ！

開業支援プロデューサー、久下茂男です。



元銀行員（融資担当）の長年の経験を経て不動産業界へ。
物件選定、設備調査から資金調達、事業計画書、内装のアドバイスまで開業に関することすべて的確にアドバイスをいたします。
特に開業資金調達のご相談はお任せください！

特にＭ＆Ａ、事業譲渡なども是非お任せください！
元銀行員だからこそ出来る、法人売却、Ｍ＆Ａ、事業譲渡、役務承継を 親切丁寧にフルサポートで行なわせていただきます！

しかも今なら、な、なんと
初回のみ９０分までなら、無料でご相談致します！

美容関係の開業を多数手がけたからこそできるアドバイスが満載です！
また、いくつもの店舗撤退のご相談を受けてきたからこそできる、賢い退店のしかたなどもアドバイスいたします！

是非お問い合わせください
BGエステート名古屋支店　担当：久下（くげ）
TEL：[phone]
FAX：[phone]
E-mail：[e-mail]

こんにちは中村です！

いよいよ今日から三日間、東京ビッグサイトで開催される「beautyworldJAPAN」に今年は「サロン不動産ネット」出展いたします！！


ビューティガレージグループで出展してますので人気のエステ機器・小物・ベッドなどなど・・・たくさんの商品の特別セールを予定しています。
お持ち帰りいただいて、すぐに使える商品も、ご用意いたします！！
そして新商品、奇跡のマッサージオイルのデモンストレーションも行います
そして弊社の居抜き物件コーナーもあり、これから開業を予定されている方にもお役に立てる情報を盛りだくさんご用意しています。
今年は昨年よりも、“たくさんの商品”＆“たくさんの情報”をご用意いたします。

奇跡のマッサージオイルについて

今回のビューティーワールドジャパンでデモンストレーションを行う奇跡のマッサージオイル。
BGエステティック事業チームも大絶賛のオススメ商品なんです！！
するすると指通りの良く、さらさらと驚くほど肌へ浸透する、世界最高品質天然100％のオーガニックオリーブオイル。
スペインの五つ星ホテル内のSPAで採用され人気に火がついたこのオイル。世界に先駆けて、日本に初上陸！！
このたび、ビューティーワールドジャパンでビューティガレージは先行予約を受付いたします！（発売は6月下旬頃予定）
ビューティーワールドジャパンにてご予約いただいたお客様には、サプライズもご用意しております。
是非、ご予約ください

ビューティガレージの出展場所は、東5ホール525番。
皆様のご来場、お待ちしております

こんにちはＳです。

「メンバーが足りません・・・」こんなＣＭ見たことはありませんか？
これは骨髄ドナー登録のお願いのＣＭです。

しかし、ＣＭだけだとドナーって何するんだろう？と思ってしまいますよね。
今回は私のドナー体験記をお話しさせていただきます・・・・

数年前のある日、私は会社の社長と献血センターに骨髄バンクの登録に行きました。
登録は簡単で数十分で終わります。

登録しても患者の「ＨＬＡ型」に適合する確立は、非血縁者間で数百人〜数万人に１人と低くなってしまうため、登録者は数十万人いても足りないそうです。
ですから、登録してもなかなか患者の方と適合するのは難しいとか・・・
ちなみに登録するとこんなカードがもらえます


それから２ヵ月後・・・・
帰ってポストを見ると「骨髄移植推進財団」と書かれた大きい封筒が！
登録のお知らせかな・・・・と見てみると「適合通知」が
「はやっ」と思いつつ・・早速、返事をしコーディネート開始へ
まずは自分の担当のコーデネィーターさんと初顔合わせと健康診断
「酒びたりの自分で大丈夫かなあ」と心配しましたが、極めて健康でした

この時点では、ドナー候補者が複数人いることもありますので、ドナーに選ばれるかどうかも分かりません
しばらくすると、ドナー選定通知が
ドナーに選ばれると身内の人間が同席し弁護士立会いの元、最終同意が行われます。
(この最終同意の後、断ると患者の生命にも影響するからです）

そして最終の健康診断
悪い結果が出ないように食事や生活にも大変気を使ったせいもあって、見事クリア！
そしていよいよ入院へ

初めての入院緊張しながら都内のＫ病院へ
着くと病院の説明や、入院中のスケジュール、健康診断を受け病室へ。
夜９時より絶食ということで、食いだめをし就寝へ・・・

いよいよ手術日
朝６時に起き、手術着に着替えに着替える（ふんどしみたいなものつける）
そしていよいよ手術室へ、手術室までは健康なので自分で歩いて行きます
いよいよ手術台に手術台には自分で上がります
なんか、自分で手術台に上がるのは微妙な感じです・・・・
そして腕に痛い注射がさされたと思ったら意識が無くなってました

次の瞬間・・・・
「Ｓさん、Ｓさん大丈夫ですか！大丈夫ですか・・・」
「あっ、手術終わったのか・・・・・」
「あご大丈夫ですか？」
と朦朧としている中でわけが分からない質問が・・・
「大丈夫ですよ・・・」と答えると医師が
「よかったあ、麻酔管挿入するときにあごが外れちゃったんですよう、痛くないですか」
「大丈夫です・・・・」と自分のあごが外れた姿を想像したら、恥ずかしいやらおかしいやら・・・

麻酔から意識が戻ると、担当医師から手術の結果の報告があり、順調に細胞が採取され骨にさした穴も百何箇所ですんだとのこと・・・
とりあえずは一安心

夜には排尿のカテーテルも無理を言って取ってもらい、翌日はやっと久しぶりの食事が出てきました。
決して美味しくない病院の食事がとっても美味しく感じられました。
腰は少々痛むものの、術後の調子もよく４日目の朝には退院へ

退院後は、多少痛みは残るものの普通に暮らせます。

そして手術から４ヶ月位たったある日、１通の手紙が・・・
外国語で書かれた手紙と骨髄移植推進財団で翻訳された手紙が・・・
そう、私は海外コーディネートだったのです
そこには感謝の文章が・・・思わず涙が出てしまいました
自分が人の役にたったなんて・・・・
なんと、手紙が届いたのが偶然にも自分の誕生日前日・・・
手紙に心から感謝するとともに、大変嬉しく最高の誕生日プレゼントでした

とまあ、今回はまるでサロン不動産ネットには関係のないお話でした


骨髄バンクについて詳しくはここ

中村です！この前の週末に視察で？・・・ソウルに行ってきました！

金曜の夜、羽田空港集合し、深夜０時フライトの飛行機で仁川（インチョン）へ
仁川空港へは深夜２時半着そこからバスにのりホテルへ
ホテルに着くとなんともう４時近く
チャミスルを「クビッ」と飲み就寝へ・・・・

寝ること４時間、９時の起きるとまず朝食にミョンドンの街へ
まずは朝食はユッケビビンバで済ませ、ミョンドンの街を視察へ・・・
そこらじゅうで、ＢＢクリームが売っていて、日本人観光客が買いまくってました
次に南大門へ行った後、徳寿宮（トクスグン）へ・・・

ん〜、韓国に来たって感じですね〜

次に三成（サムスン）の商業施設を見た後、お楽しみの焼肉店へ
全部、焼いてくれるので、とっても楽でした

食べ終わると早速、学生の街「新村（シンチョン）」へ
新村は凄く活気にあふれていました。


そう、新村は学生の街ですのでお酒が凄く安く飲めるのです
早速、行きたかったお店へ


上の画像では分かりにくいかも知れませんが、この店はテーブルにマッコリ（お酒）が流れており、自分ですくって飲むのですしかも、３時間飲み放題で３０００ウォン(約３００円）！！！
お酒の川からすくって飲み放題！幸せなひと時でした
その後は東大門に行きショッピング！


なんと東大門は朝までデパートが営業してるのです
そして、東大門からすぐのダッカンマリ横丁に行き、ダッカンマリを注文
食べてばっかり・・・・・・・・しかも鳥１匹まるごとです



そして翌日は色々な温浴施設に行きリフレッシュ！プラス酒抜き・・・・・

今、現在勢いのあるソウル！　いろいろ勉強になりました

みなさんこんにちは坂本です
最近、暑かったり寒かったり体調管理が難しいですよね・・・
ちなみに僕はまんまと風邪ひいてしました自己管理は基本ですよね
皆さんは、気をつけて下さいね

さて、今日は、告知があります

来週から日本最大の国際ビューティー見本市

【ビューティーワールドジャパン】

が5月19日（月）〜5月21日（水）の3日間開催されます
今年で11回目を迎えるイベントでは日本および海外22カ国からの出店があるそうですよ
出店の内容は、ビューティー、スパ、癒し、健康ビジネスに関わる製品、情報、サービスがあるみたいです

ちなみにＢＧエステートでは、
エステ等のサロンの居抜物件やスケルトン物件を沢山公開する予定です
今まで、ＨＰでは非公開の　秘密　物件をご来場していただいたお客様にだけ、特別にお教えちゃうかも
場所は東京ビックサイトです

ぜひ、皆さん足を運んでくださいね　　　スタッフ一同お待ちしております

久々の登場の中村です
すっかりブログをサボっておりました・・・・

ゴールデンウィークも本日で終わりですね！皆様、いかが過ごされましたでしょうか
私は早めにお休みを頂き、観光＆少し仕事で熊本と福岡に行ってまいりました

初日は熊本へ・・・
熊本空港降りるとあいにくの雨
昔のお店の元スタッフに迎えに来ていただき、雨も止んだので観光で阿蘇へ

すると雨は止んだのですが、霧で何も見えず・・・・
結局、熊本市内に戻り市内観光を楽しみました。

夜は元スタッフが手配した料理屋、ＧＯＺＥＮ橘さんへ！
席に着くとテーブルクロスの和紙に私の名前に歓迎と感謝の文章が・・・
思わず感動してしまいました　
しかも、料理は特別に用意してくれた郷土料理のフルコース
特に馬のこうね(たてがみの部分）のお刺身は今まで食べた中で一番でした！

こうして１日目は終了し、次の日は途中の柳川で観光したのち福岡へ
福岡では、大変お世話になっている社長と会食でモツ鍋の笑楽へ。


２３年の歴史があるもつ鍋は大変美味しく、東京進出の際にお仕事をさせていただいてから大ファンになりました。
地元博多でも親しまれ、この日も予約で満席でした！
東京では、神楽坂と中野にあるのでよろしければ予約のうえ、行ってみてください


笑楽ホームページ

その後は、お勧め頂いた中州の屋台で楽しみ、酔っ払って就寝へ

次の日は仕事関係の色々なお話をし、無事日程終了！
と思ったら、なんとこの日は博多どんたくでした！
二日間で２１０万人動員する大きなお祭り！早速見に行くと・・・


ミッキーがいました・・・・

みなさまこんにちは

２００８年２月２１日に【新サロン不動産ネット】がリニューアルされ、早２ヶ月

サロンの出店を準備されているお客様の会員登録数が、４０００人を超えました

毎日、居抜物件の仕入れ、お客様に物件のご案内など、大忙しです

ちょっとブレイク・・・・・・なかなかできません

これからもお客様の為に、奮闘していきます